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一括借上

「家を育てる」ことそれが価値創造

リフォーム+サブリース

戸建リフォーム、マンションリフォーム、店舗リフォームをご要望ご予算に合わせて行います。
リフォームの魅力は思い出のある家を残しつつ新しい生活を続けられるところにあります。
そして費用や地球環境の側面からもリフォームの意義やメリットはあるといえます。

リフォーム 入居者が求めているのは何か? 一緒に考えていきましょう。
提案 当社にて市場調査を行います。市場調査後、入居者ニーズに合ったリフォーム提案を行います。
金額 1室あたりリフォーム後の募集賃料の5年間分を目安にします。
※過剰な投資は利益の圧迫になります。それ以上の投資が必要な場合は建替えも検討すべきです。
支払方法・時期 着工時に10~30% / 完成時に残金を一括払い
返済期間 6年~10年間
※借入を行う場合は家賃収入とのバランスをみながら設定する。
サブリース
家賃査定 当社にて市場調査後、リフォーム後の募集賃料を決定します。
※募集賃料と借上賃料の基準金額は違う場合もあります。
借上賃料 借上基準金額の70%~90%
※残りの部屋は、賃料の5%で管理契約いたします。
免責期間 入居者退去後60~120日
退去免責 転借人との契約期間が2年未満はなし。2年以上は1ヶ月。
契約期間 6年~10年間
賃料固定期間 2年間
最低借上戸数 1戸
収益予定額例 ※リフォームの返済期間が10年、借上料率が80%の場合の一例です。
リフォーム
金額 12,000,000円
借入金額 12,000,000円
返済条件 金利3%【固定】 返済期間10年間
※借入銀行・借入条件によって異なります。
返済金額 115,800円/月額
サブリース
査定家賃 50,000円×4戸(200,000円)
借上戸数 4戸
契約期間 10年間
賃料
借上料率80% 160,000円/月額
差益
定額 44,200円/月額
リフォームの流れ
 
スタート
打ち合わせ
リフォームの目的や計画について相談します。
現地確認
現場を確認し、施工方法・工期を算出します。
プランニング
実施計画をまとめます。
見積もり・契約
見積もり金額を確認し、契約します。
工事着工
近隣へのあいさつを行い、工事を進めていきます。
工事が進む中で新たな注文が出てきた場合は、工事責任者へ伝えます。
完了・引き渡し
完成立ち会いを行い、お引渡しを行います。
  • 株式会社 アメニティーハウス
  • 〒790-0951 愛媛県松山市天山3丁目13-12
  • TEL:089-933-4030 FAX:089-921-3441

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